世界热消息:成都土拍丨主城2宗地熔断成交,锦江区林家坝TOD清水限价3万元/㎡
来源:封面新闻
4月20日,成都2023年第四场土拍登场。共有3宗土地走上拍卖席,分别为锦江区柳江街道、成华区保和街道、温江区永宁街道,面积合约184.5亩,均为住宅用地。
(相关资料图)
据悉,本场土拍共吸引了26家房企参与竞拍,最终3宗土地均成功出让,其中锦江柳江街道林家坝TOD片区74亩地块最受关注,经过近20轮竞价,达地块最高限价,进入抽签环节,最终乐山海天房地产中签,成交楼面价14900元/㎡;而成华保和街道崔家店68亩地块,竞争也很激烈,有19家房企参与竞拍,达最高限价后进入抽签环节,最后越秀中签,成交楼面价15200元/㎡;第3宗温江永宁42亩宗地则由嘉禾兴以底价竞得,成交楼面价5200元/㎡。
一号宗地
锦江林家坝TOD片区74亩,发展潜力大
一号宗地位置示意图
该地块总占地面积约74.4亩,容积率1.8,为纯住宅用地,支撑地块清水住宅限价30000元/㎡的则是规划有中生科创谷和林家坝TOD的双重利好。
从地块的属性来看,倾向于高端改善的定位。西临金融城三期,东临白鹭湾新经济小镇核心区,以及目前十分火爆的三圣乡,而即一号宗地所在的区域,属中生科创谷的研究范围。中生科创谷是锦江区锦江软件园“一道九园”的产业规划中,九大智慧产业园区之一。
此外,再加上林家坝TOD开发,以规划中的地铁9号线与20号线换乘站,形成“一心、两轴、四片区”的城市格局,打造一个以职住平衡为导向的15分钟生活圈,整个片区未来发展潜力很大。
宗地位置:锦江区柳江街道
用地性质:纯住宅
净用地面积:74.4亩
起拍总价:13000元/㎡
土地最高限价:14800元/㎡
最高清水限价:30000元/㎡
土地成交价:14900元/㎡
竞得人:乐山海天房地产
二号宗地
成华崔家店68亩,清水限价26000元/㎡
二号宗地位置示意图
该地块总占地面积约68.37亩,容积率2.0,位于成华区保和街道,中环路外侧,靠近地铁7号线双店路站。一街之隔便是“三倍熔断”热盘——华建锦院,该项目一月份推出最后88套住宅,目前已经售罄,
目前崔家店可属成华区炙手可热的区域,有华建锦院、龙湖滨江云河颂、邦泰云璟、凯德玖悦华章等项目在售,且清水售价区间在2.5-2.8万/㎡。其次,该地块周边还有不少待开发空地,距离成华奥园广场仅800米,后期发展潜力也不错。
宗地位置:成华区保和街道
用地性质:纯住宅
净用地面积:68.37亩
起拍总价:13300元/㎡
土地最高限价:15100元/㎡
最高清水限价:26000元/㎡
土地成交价:15200元/㎡
竞得人:越秀地产
三号宗地
温江医学城片区41.7,医疗资源丰富
三号宗地位置示意图
该地块位于温江区永宁街道,近医学城片区。2公里范围内有四川大学华西医院(温江院区)、四川省康复医院、成都医学城等,医疗资源丰富。
永宁板块近年的宅地出让动作不多,最近一次土拍是2018年人居拿下的人才项目用地,即人居万新峰荟,单价约11050元/㎡。周边二手房保利西子城挂盘单价约16714元/㎡,蓉海西悦华府的住宅成交均价约12500元/㎡。
宗地位置:温江区永宁街道
用地性质:纯住宅
净用地面积:41.7亩
起拍总价:5200元/㎡
土地最高限价:5900元/㎡
最高清水限价:16000元/㎡
土地成交价:5200元/㎡
竞得人:嘉禾兴
封面新闻记者 韩钦清
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